周四产品说 | 地王系列——金地世家，产品创新才是热销的保证

地王项目在高地价的压力下，只有在产品上进行创新突破，才能实现高溢价，这也是实现地王项目热销的根本之道。

项目作为15年嘉定区的总价地王，一出来就聚集了各界目光。当年其成交楼板价高达1.8万/平米，直逼当时区域内房价。

项目未售先热，作为金地进驻上海的首个“世家系”项目，打造了区域乃至全市少见的小面积精装叠加和公寓混合社区，无论是社区布局、户型设计还是精装修等都体现出世家系的最高水准。而相比周边同类楼盘，其总价范围却并不算高，完全符合该区域客群的购买力。

下面我们就来看看项目具体是如何打造的。

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疏密有间的高低配社区布局

项目总建筑面积约10.8万方，由6栋高层和27栋叠加别墅组成，容积率仅为1.75，物业排布规则、高低错落有致，而且不管是社区景观还是建筑立面都做的比较到位。

社区景观兼具人性化和环保性

做了大量休憩场地，并不惜成本采用了市场上很少使用的海绵社区技术。在社区宅间设计植草沟、选用渗水地砖、别墅区局部雨水管接地口做雨水花坛，使得下雨时能够吸水、蓄水、渗水、净水，在需要时将存续的水“释放”并加以利用。既环保又可保持地面干燥。

建筑立面为浅色干挂石材搭配真石漆，持久耐磨，风格简约大气。

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户型设计兼顾功能性和舒适度

户型设计秉持了金地一贯的优秀能力。以叠加产品为例，分上、下两叠，所有产品面积均为136平米，主体结构大致相同，动静分区合理。首层为活动区，面宽4.8米，通厅设计，并带一个南向卧室，可作老人房使用；第二层为主要休息区,其中主卧为大尺度套房设计，4.8米面宽，含南向阳台，舒适度及私密性较好。

下叠：四房两厅三卫

赠送约20平米室外花园及40平米地下室。其中地下室设采光井，连接地下车库；一楼客厅连接花园；二楼休息区含三间卧室，可满足二胎家庭的需求。

上叠：三房两厅三卫

赠送26-30平米阁楼和40平米地下室。对比下叠，区别主要在二层休息区少了间次卧，取而代之的是设备阳台，同时主卧面积略有拓宽，收纳空间有所增加。

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装修兼具品质感和实用性

以叠墅精装为例，采用可远程遥控的水地暖、静音除霾新风及变频多联式中央空调三大系统，在此基础上，还带有三重水质净化系统。而在装修品牌选取上，多为目前市场上中高端项目常用的知名品牌，如西门子厨房三件套、科勒的卫浴系统等等，具体配置如下：

同时，项目在装修细节处理上也花了很多心思。如客厅及主卧使用落地窗设计，采光效果更佳；皮革硬包的客厅背景面、昂贵的大理石拼花入户玄关，提升装修档次；首层适老淋浴房无高差设计，内含扶手；恒温洗浴龙头，一打开便能放心使用，并可以进行微调，主卧浴缸旁安装镜子方便女主洗浴时卸妆使用等。

美中不足的是，阁楼、地下室为毛坯交付，如能把这些部位也做成精装，效果会更好。

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结语

相比一般项目，地王项目由于极高的地价成本，往往在一开始就备受关注，承载诸多压力。项目只有在产品上进行创新突破，才能实现高溢价，从而匹配当初的地王身份，而这也是实现地王项目热销的根本解决之道。

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